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项目地址：南京市玄武区珠江路699号

招商热线：189 5203 5173（同V）

项目基本情况

锦创数字产业园位于南京市玄武区珠江路699号，前身为东鼎大厦，2004年竣工。项目由A座11层、B座7层、C座5层三栋建筑组成，总建筑面积约3.8万平方米。标准层高3.5米，净高2.8米，由锦鼎物业提供管理服务。物业费为10元/平方米/月，园区配备500个停车位，月租金在400-600元区间。

租金成本分析

项目起步日租金为2.0元/平方米。以租赁300平方米办公空间为例，月租金约为1.8万元。加上每月3000元的物业费，以及空调使用费1800元（6元/平方米/月），月度固定支出约2.28万元。需要特别注意的是，空调系统虽支持全天使用，但费用需单独计算，企业需根据实际使用情况预算能耗成本。

交通便利性评估

项目地处龙蟠路与珠江路交汇处，紧邻地铁2号线和3号线，交通网络发达。建议企业在早晚高峰实地测试通勤便利性，特别是从地铁站到项目的步行体验。500个车位数量相对充足，但价格区间跨度较大，需提前确认具体租赁方案。

硬件配置特点

3.5米的层高在2004年竣工的项目中表现良好，净高2.8米满足常规办公需求。三栋楼宇共计10部电梯，需在上下班高峰时段实地考察运力情况。全落地玻璃设计保障了充足的采光和视野，但需注意夏季的遮阳问题。

产业定位价值

项目作为玄武区2021年重大项目，重点打造军民融合产业和数字经济发展平台。对于相关产业企业，可享受政策支持和产业集聚效应。园区业态提升计划有望带来整体环境的改善。

适合企业类型

专业服务机构可借助核心区位优势，提升客户到访便利性。科技初创企业可受益于园区产业定位，获得发展支持。文化创意企业可利用落地玻璃和通透视野，营造创意办公环境。成长型企业可以较低成本获得核心区域办公空间。

成本优化建议

长期租赁可争取更优惠的租金条件，建议考虑2年以上租约。企业可通过合理使用空调系统控制能耗成本。选择适合的面积段，避免空间浪费。

综合评估

锦创数字产业园以2.0元的日租金提供玄武区核心区域的办公空间。项目的核心竞争力在于优越的区位和较低的租金水平，适合对成本敏感且注重交通便利的企业。建议企业带着具体需求进行实地考察，特别关注通勤便利性和办公环境实用性。项目的性价比优势明显，是追求实用性与区位兼顾的企业的理想选择。